Як вибрати та перевірити приватний будинок перед покупкою?

Як вибрати та перевірити приватний будинок перед покупкою?

Стати власником приватної нерухомості мріють багато українських родин. При цьому вони вважають за краще купувати будинки в передмісті великих міст в оточенні природи. Але така нерухомість має свої особливості, і помилки, допущені при її виборі, можуть привести до проблем для всіх мешканців. Хоча якщо прислухатися до рекомендацій експертів можна грамотна вибрати відповідне житлове будівництво і безпечно оформити угоду в рамках закону.

Технічне вивчення вподобаних варіантів

Вибір приватного будинку абсолютно не схожий на пошуки квартири в багатоповерхівці. І це пов’язано не тільки з особливостями планування будівлі. Зазвичай таку нерухомість зводять безпосередньо власники, які погано розбираються в будівельних технологіях що в підсумку, обертається технічними проблемами після усадки будови.

Оглядаючи будинок що сподобався всередині, обов’язково варто зосередитися на наступних моментах:

  • Двері, встановленої на вході. Якщо вона закривається із зусиллям — це може бути наслідком неправильної усадки будинку.
  • Віконних систем в отворах. Запітнілі склопакети — перша ознака неправильної установки вікон.
  • Стінах, підлозі та стелі. Неприпустимо наявність тріщин або інших серйозних дефектів.
  • Особливості планування кімнат. Важливо щоб була мінімальна кількість прохідних приміщень. В іншому випадку забезпечити комфорт і самоту всім членам сім’ї буде складно.
  • Системам подачі води, газу та електроенергії. Частою проблемою в приватних будинках є відсутність централізованої каналізаційної системи.

При зовнішньому огляді будівлі важливо вивчити:

  • Товщину стін. Від цього залежить комфорт житлових приміщень в зимовий або літній період року. Товсті стіни краще зберігають тепло або прохолоду.
  • Наявність тріщин. Часто такі дефекти приховують зовнішнім оздобленням. Тому якщо будинок обшитий сайдингом, можливо, його власник ховає серйозні проблеми.
  • Якість фундаменту. Важливо щоб основа височіла над поверхнею землі та мала якісну ізоляцію від вологи.
  • Стан підвального і горищного приміщення. Наявність слідів вологи – ознака майбутнього ремонту.
  • Особливості земельної ділянки. Непогано якщо поруч з будинком є земля, де можна побудувати гараж або інші важливі для майбутнього власника об’єкти.

Перш ніж укласти вигідну угоду важливо обов’язково перевірити приватний будинок перед покупкою. І це стосується як технічної так і юридичної складових.

Здійснення угоди в рамках закону

Щоб офіційно оформити покупку будинку важливо зібрати відповідний пакет документів. Серед обов’язкових паперів експерти ринку нерухомості виділяють:

  • правовстановлюючу документацію на об’єкт угоди;
  • технічні документи на будову;
  • виписку з реєстру речових прав;
  • цивільний паспорт власника нерухомості;
  • згода одного з подружжя якщо будинком володіє подружня пара;
  • дозвіл опікунської ради в разі проживання дітей, які не досягли повнолітнього віку;
  • кадастрову документацію на ділянку землі під будинком;
  • експертну оцінку про вартість нерухомого майна;
  • довідку про відсутність обтяжень або арешту на землю.

Додаткова документація

За твердженням ріелторів є документація необов’язкова, але бажана для безпечного проведення операції. Такі документи дозволять провести покупку абсолютно безпечно:

  • платіжки, які підтверджують відсутність комунальних боргів;
  • довідка про всіх прописаних в будинку;
  • квитанції про оплату земельних податків.

Своєю чергою від покупця потрібно тільки паспорт громадянина України та код платника податків. Після підготовки всієї документації, яка засвідчується нотаріусом, залишається передати гроші та зареєструвати нерухомість на нового власника.