Налог при продаже квартиры в Украине в 2020 году

Налог при продаже квартиры в Украине в 2020 году

Продажа жилой недвижимости в Украине облагается некоторыми налогами, сборами и иными обязательными платежами. Причем бремя по уплате ложится и на обе стороны договора купли-продажи. Поэтому особую актуальность приобретают вопросы, за какие платежи ответственным лицом выступает продавец, а за какие покупатель и каковы их размеры.

Расходы при продаже квартиры, обязательные для продавца

В соответствии с нормами действующего украинского закона реализация объектов недвижимости облагается несколькими видами платежей, в том числе налогом на доходы (5%). Размер налога на доходы дифференцирован в зависимости от резидентства. Для нерезидентов он достигает 18%.

Еще одним обязательным платежом выступает военный сбор. Его ставка составляет 1,5%.
В основе расчета суммы налога лежит оценочная стоимость конкретного объекта. Продавец жилья обязан заказать процедуру оценки у профессионального оценщика, имеющего лицензию на совершение работ данного вида. Полученный отчет направляется нотариусу и необходим для заключения сделки.
Данные платежи носят обязательный характер и должны быть уплачены до того момента, как будет подписан договор. В некоторых нотариальных конторах предоставляется услуга по обеспечению оплаты налогов, факт чего подтверждается выдачей квитанции об оплате.

На законодательном уровне установлены случаи, когда налог с продажи жилья не уплачиваются. Это касается следующих моментов:
• продавец владеет собственностью не менее 3 лет;
• продавец продает квартиру первый раз в течение 1 календарного года.
Кроме этого, если основанием для возникновения права собственности на квартиру выступает вступление в наследство, то продавец не оплачивает налоги независимо от наличия каких-либо факторов.
При продаже жилья на продавца возлагается задача по оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 1% от оценочной стоимости объекта.
Дополнительные расходы продавца составляют 200 грн. за справку о прописанных лицах, а также 600 грн. за справку о регистрации квартиры, которую выдает БТИ. Если выписка нужна в срочном порядке, то сумма услуги увеличится до 2 500 грн.

Если вы являетесь обладателем жилья и хотите продать его быстро и без лишних проволочек, рекомендуем зайти на сайт о недвижимости domria. Это отличная возможность заявить о своей квартире. Ежедневно сайт посещают тысячи пользователей, которые хотят приобрести собственную жилую недвижимость. Поэтому клиенты у вас появятся сразу.

Виды платежей, совершаемые покупателем

На стороны, которая приобретает жилье, возлагается обязанность по уплате сбора, направляемого на обязательное государственное пенсионное страхование. Его сумма составляет 1% от оценочной стоимости реализуемого объекта.
От уплаты сбора освобождаются некоторые категории, в том числе лица, которые приобретают жилую недвижимость впервые либо состоят на квартирном учете. Однако на практике большинство нотариусов требуют квитанцию об оплате и только после этого соглашаются заверить договор купли-продажи.
Также покупатель должен внести административный сбор, предусмотренный за переоформление права собственности. Его размер составляет 200 грн.
Поскольку участие нотариуса является обязательным при заключении договора купли-продажи недвижимости, то оплата его услуг, как правило, оплачивается обеими сторонами пополам.
Таким образом, покупатель помимо финансовых трат, непосредственно связанных с покупкой квартиры, должен осуществить дополнительные платежи в бюджет, а также оплатить услуги нотариуса. Продавец, в свою очередь, также по общим правилам должен уплатить установленные законом взносы.