Как выбрать выгодный дом для аренды?

Как выбрать выгодный дом для аренды?

Загородную недвижимость не обязательно рассматривать как вариант для круглогодичного проживания. Многие попросту инвестируют в эти объекты недвижимости. Дело в том, что с помощью загородного коттеджа можно неплохо заработать на аренде и быстро окупить затраты.

Сдача коттеджа проходит в двух направлениях. Можно сдавать дома на долгий срок или посуточно. Второй вариант сулит больше выгоды. Как правило, в этом случае предполагается аренда коттеджа на один-два дня для проведения какого-то корпоратива или вечеринки. Понятно, что за этот формат сделки можно запросить гораздо больше.

Многие боятся этого из-за того, что съемщики могут что-то сломать или повредить. От этого легко оградиться. Достаточно при сделке к договору купли-продажи предложить акт приема передачи имущества. Если что-то пойдет не так, можно через суд получить компенсацию. Понятно, что на это уйдет время, но домовладелец в любом случае получит деньги.

Выбор домов в Луганской области подчиняется некоторым правилам. Далеко не каждый коттедж принесет прибыль при аренде и вовсе вызовет интерес у потенциальных съемщиков.

Какие особняки можно назвать приоритетными?

Инвестировать лучше в дом, который не предполагает каких-то больших вложений. Понятно, что ремонт всех комнат, замена инженерных коммуникаций серьезно ударит по карману. Поэтому для тех, кто хочет заработать в краткосрочной перспективе, подойдут следующие варианты:

  • Дома с хорошей косметикой. Это касается обоев, напольных покрытий и потолочных поверхностей. Это не обязательно должны быть элитные материалы. Сегодня можно найти дешевые аналоги, которые выглядят не хуже.
  • Коттеджи обновленной инженерной системы. На вторичке трудно найти дом, в котором будут новые трубы и электрика. Однако это приоритетно. Ремонт таких узлов обойдется практически в половину стоимости всего дома, что делает сделку нерентабельной в любой перспективе.
  • Особняк с просторным приусадебным пространством. В дальнейшем тут можно разместить надувной бассейн, построить беседки или другие зоны для отдыха. К тому же тут можно сделать закрытую парковку, что для многих гостей становится определяющим критерием.
  • Дом с большим количеством спальных мест. Чем больше комната в коттедже, тем лучше. Их размер не всегда имеет значение. Можно купить компактный особняк, но с продуманной планировкой, где легко уместить от 10 до 20 человек.

Не стоит забывать и строительных материалов. Не все старые дома выдерживают капризы непогоды. Некоторые слишком сильно продуваются. Поэтому наверняка придется потратить уйму денег на изоляционные материалы и отделку фасада.

Что нужно знать о местоположении?

Не менее важным становится выбор места. Вряд ли кто-то поедет снимать коттедж в глухую деревню, когда придется несколько десятков километров ехать по грунтовке.

Важный критерий – это близость водоема. С одной стороны решить эту проблему можно, если на территории дома уже имеется какой-то водоем. Однако в большинстве на вторичке это пруды, которые уже начали цвести и плохо пахнуть. Поэтому, когда дом находится рядом с лесом или озером, это всегда приоритет.

Это местоположение важно еще и с другой точки зрения. Не стоит забывать, что коттедж можно не только сдавать в аренду, но и в будущем выгодно перепродать. На вторичке загородная недвижимость в отличие от городской постоянно растет в цене. Внешние факторы в этом случае становятся определяющими. Многие покупают дома впрок. Старые коттеджи сносятся, а на их месте возводятся многоэтажные особняки.