Как определяется цена квартиры на вторичке?

Как определяется цена квартиры на вторичке?

Стоимость жилья на вторичном рынке зависит от многих факторов. Понятно, что обилие новостроек, активное возведение новых микрорайонов негативно сказывается на росте цен. Тем не менее, можно встретить жилые площадки, которые продаются по достаточно большой надбавке.

Не всегда продавец может обосновать ценник. Нужно понимать, что многие выставляют стоимость, удобную для себя. В результате продавец либо наталкивается на дилетанта, который готова заплатить любые деньги, либо сидит со своей квартирой годами.

Изучить стоимость квартир на вторичке можно своими силами. Для этого предназначены инструменты сайтов объявлений. Тут можно провести сортировку предложений, понять, по каким параметрам складывается цена конкретной жилой площадки и заранее подготовить нужный бюджет. Разброс может быть достаточно широким.

Что влияет на стоимость жилья в первую очередь?

Профессиональные риэлторы берут в оборот внешние факторы:
• Местоположение. Квартира может находиться на периферии, которая соединена с городом одной дорогой. Самые дорогие площадки находятся в гуще микрорайона и ближе к центру. Тут легко добраться до любой транспортной магистрали и в том числе получить доступ ко всем городским благам.
• Бизнес-среда. Низкие цены на окраинах объясняются тем, что тут нет хотя бы минимальной бизнес-инфраструктуры. Сюда не приезжают предприниматели, чтобы открыть кафе, спортивный комплекс или какую-то секцию для детей. Все это негативно сказывается на комфорте, социальной безопасности и коммерческом развитии.
• Зеленая зона. Новые микрорайоны строятся с учетом зеленых насаждений. Обычно рядом с жилыми комплексами оформляются просторные парки и рощи. На вторичке встретить такие микрорайоны не так просто. Большинство домов, располагающихся в гуще городской застройки, отрезаны от природы.
• Характеристики ЖК. В доме могут быть организованы площадки для магазинов и коммунальных служб. Рядом может располагаться парковка, изолированная детская площадка, а также зона отдыха. Чем больше объектов предлагается вместе с квартирой, тем лучше.

Как сбить цену при переговорах?

Лучший вариант торга получают те, кто ищет квартиры, висящие на сайтах объявлений уже не первый год. Обычно эти продавцы уже не могут терпеть и готовы идти на уступки.
Покупателю при осмотре квартиры нужно найти недостатки, за которые можно зацепиться. К таковым относятся:
• Дефектный и старый стеклопакет. Пожелтевшая рама, трещины или запотевание внутри говорит о том, что стеклопакет нуждается в ремонте или полной замене. Понятно, что переплачивать за это не стоит.
• Неисправная электрика. Торчащие провода или прожженные розетки не говорят ни о чем хорошем. В этом случае лучше прозвонить квартиру с помощью специального оборудования. Вероятно, новому домовладельцу придется полностью менять электрику.
• Старый водопровод. Отсутствие пластиковых труб – это недостаток. Проржавевшие арматурные соединения могут лопнуть в любой момент. За это можно запрашивать огромную скидку.

Какой дом выбрать для перепродажи?

Чтобы оценить комфорт, уровень подготовки объекта недвижимости, нужно понять, можно ли в будущем заработать с перепродажи. Если квартира поднимется в цене, значит, можно смело брать ее и не сомневаться в каких-либо минусах и недостатках.
В категорию таковых главным образом попадают объекты вторичного рынка, располагающиеся рядом с новостройками. По сути, жильцы старых домов получают доступ к тем же городским благам, что и обладатели новых высоток.